108 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251538278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
56083251538278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 288 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 469 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 807 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 610 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 799 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 594 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 929 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 705 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 702 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 603 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.