117 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251538892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
56083251538892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 311 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 450 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 720 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 586 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 625 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 802 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 548 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 99 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 880 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 569 834 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.