61 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 92,5 m² · constr. 2019 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251541154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
56083251541154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 627 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 507 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 694 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 414 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +25 052 $ | 634 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 442 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 675 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 187 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 545 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 719 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 649 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 88 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 857 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 230 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 685 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 81 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −13 802 $ | 717 616 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.