54 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251541869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
56083251541869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 99 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 130 $ Poids 54 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 746 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 450 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 621 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 431 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 267 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 671 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 676 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 396 678 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.