58 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 77,7 m² · constr. 2017 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251542447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
56083251542447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 163 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 875 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 573 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 452 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 634 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 148 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 427 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 602 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 660 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 655 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 480 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 544 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 518 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 584 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 016 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.