105 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251547902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
56083251547902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 393 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 446 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 577 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 600 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 503 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 452 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 872 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 935 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 554 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 499 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 663 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.