113 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 96,9 m² · constr. 2022 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251548052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
56083251548052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 326 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 709 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 720 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 886 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 620 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 662 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 708 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 586 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 996 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 701 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.