102 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251548208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
56083251548208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 402 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 732 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 523 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 746 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 556 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 677 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 434 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 371 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 488 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 366 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 433 372 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 708 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 870 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.