103 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251548282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
56083251548282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 71 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 348 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 494 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 670 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 638 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 636 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 329 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 896 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 627 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 703 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 755 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 987 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.