51 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251551054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
56083251551054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 371 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 318 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 717 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 423 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 733 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 638 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 373 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +30 619 $ | 666 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 697 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 113 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 114 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 755 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.