49 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251551204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
56083251551204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 360 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 333 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 725 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 737 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 646 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 409 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 742 808 $ Poids 74 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 706 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 368 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +30 619 $ | 674 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 159 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 708 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 942 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 103 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.