50 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 147,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251551359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
56083251551359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 380 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 157 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 358 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 453 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 500 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 451 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 125 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 710 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 745 699 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 999 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 593 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 749 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 842 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 622 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 554 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 616 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −76 145 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 763 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.