44 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 94,3 m² · constr. 2014 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251551869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
56083251551869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 329 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 684 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 356 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 664 284 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 403 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +11 134 $ | 626 006 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 30 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 446 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 709 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 395 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 675 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 164 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −31 054 $ | 706 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 139 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.