44 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 142,2 m² · constr. 2022 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251552357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
56083251552357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 177 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 768 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 131 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 330 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 784 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 558 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 677 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 650 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 767 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 292 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 110 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.