41 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 91,2 m² · constr. 1965 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251552832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
56083251552832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 322 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 593 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 433 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 549 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 0 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 383 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 184 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 471 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 385 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 685 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 410 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 159 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 657 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.