62 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251553455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
56083251553455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 232 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 696 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 403 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 171 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 752 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 854 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 310 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 692 952 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 907 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 480 m · Vendu 317 900 $ (2 381 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 013 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 394 778 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.