47 Rue Vivier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 115 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251553800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
56083251553800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 821 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 112 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 603 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 406 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 684 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 797 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 748 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 456 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 231 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 628 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 520 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 511 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 863 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 483 760 $ Poids 49 % |
| 12 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 364 m · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 307 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.