94 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251558158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
56083251558158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 47 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 453 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 452 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 552 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 128 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 690 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 680 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 763 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 668 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 657 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 807 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 662 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.