91 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 154 m² · constr. 1991 · terrain 1 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251558822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
56083251558822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 443 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 781 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 659 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 293 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 770 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 539 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 967 $ Poids 46 % |
| 10 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 159 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.