42 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 7 781 $/m² · 99,9 m² · constr. 2022 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 520 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
56083251561059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 346 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 711 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 311 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 731 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 414 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 716 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 401 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +33 402 $ | 665 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 637 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 37 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 722 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 434 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 754 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 183 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 754 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.