37 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 110,6 m² · constr. 2020 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
56083251561184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 725 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 296 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 431 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 742 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 632 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 959 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 684 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 321 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 763 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 351 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 768 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 773 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.