40 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 108,8 m² · constr. 2022 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
56083251561229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
556 671 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 46 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 727 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 338 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 743 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 432 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 743 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 168 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 295 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 763 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 678 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 755 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 734 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 685 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 402 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.