31 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 101,6 m² · constr. 2019 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
56083251561634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 274 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 707 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 283 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 727 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 475 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 712 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 349 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +25 052 $ | 661 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 632 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 113 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 799 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 358 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 751 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 452 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.