34 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 164,1 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
56083251561769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 709 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 166 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 649 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 407 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 553 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 851 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 297 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 758 391 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 919 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 737 207 $ Poids 48 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 784 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 638 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 241 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 979 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 666 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.