29 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251561782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
56083251561782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
559 350 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 112 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 777 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 354 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 346 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 916 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 463 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 545 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 915 $ Poids 33 % |
| 7 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 136 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 461 792 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 776 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.