31 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251562762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
56083251562762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 486 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 234 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 642 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 19 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 753 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 465 351 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 431 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 590 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 93 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 470 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 251 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 705 494 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.