49 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 247,6 m² · constr. 2018 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251563390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
56083251563390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 0 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 513 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 763 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 646 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 144 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 865 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 807 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 221 923 $ Poids 49 % |
| 6 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −109 485 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 809 767 $ Poids 44 % |
| 7 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 573 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 698 691 $ Poids 40 % |
| 8 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 830 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +164 329 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 807 764 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 955 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 184 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 095 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 290 $ Poids 26 % |
| 12 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 329 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 720 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.