52 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251563565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
56083251563565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 625 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 474 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 700 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 492 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 705 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 20 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 244 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 721 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 129 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 682 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 661 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 149 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 559 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 657 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 266 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −34 505 $ | 743 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.