48 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251563765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
56083251563765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 225 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 672 652 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 159 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 469 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 652 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 560 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 615 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 535 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 678 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 283 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −34 505 $ | 694 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.