43 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251563960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
56083251563960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 715 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 768 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 517 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 736 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 418 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 737 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 337 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 666 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 166 $ Poids 57 % |
| 10 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 253 m · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 309 080 $ Poids 50 % |
| 11 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 253 m · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 309 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 167 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.