88 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251567577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
56083251567577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 215 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 836 $ Poids 97 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 564 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 479 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 527 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 642 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 748 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 617 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 888 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 552 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 607 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 965 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 583 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.