85 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 101,5 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251567772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
56083251567772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
563 200 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 620 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 579 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 468 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 713 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 830 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 693 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 718 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 700 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 504 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 965 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 611 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 557 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 735 862 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.