87 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251568262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
56083251568262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 166 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 850 $ Poids 97 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 538 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 487 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 581 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 763 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 629 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 325 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 936 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 619 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 987 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 593 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 597 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 596 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.