83 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251568592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
56083251568592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 596 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 790 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 754 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 505 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 775 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 561 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 0 m · Vendu 317 900 $ (2 381 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 809 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.