79 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251568982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
56083251568982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 597 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 704 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 784 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 712 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 359 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 492 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 530 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 37 m · Vendu 317 900 $ (2 381 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 013 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 359 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 763 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.