76 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 148,8 m² · constr. 2023 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251570832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
56083251570832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 438 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 789 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 205 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 895 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 897 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 805 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 693 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 925 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 663 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 340 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 455 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 238 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 857 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 300 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 844 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 819 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 787 322 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.