72 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 199,4 m² · constr. 2022 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 492 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251570834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
56083251570834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 29 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 826 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 657 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 895 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 986 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 953 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 478 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 820 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −101 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 520 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 218 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 819 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 911 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 027 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 883 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.