70 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251570835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
56083251570835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 156 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 723 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 276 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 742 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 608 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 295 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +33 402 $ | 674 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 882 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 925 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 667 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 218 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 766 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 262 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 329 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.