25 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251571201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083251571201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 251 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 583 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 314 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 342 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 540 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 376 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 165 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 409 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 240 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 849 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 402 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.