23 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251571573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56083251571573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 342 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 183 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 758 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 972 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 459 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 371 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 413 769 $ Poids 39 % |
| 7 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 820 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 423 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 445 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 408 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 933 m · Vendu 608 000 $ (7 136 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.