56 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 88,8 m² · constr. 2021 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251571825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
56083251571825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 194 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 687 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 306 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 712 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 381 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +30 619 $ | 628 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 212 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 252 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 606 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 883 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 651 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.