23 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251572562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
56083251572562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 329 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 152 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 161 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 626 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 713 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 445 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 577 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 566 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 595 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 172 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 461 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 386 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 816 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 456 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 331 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 690 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.