42 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 166,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251573255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
56083251573255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 652 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 813 524 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 293 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 527 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 289 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 689 241 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 382 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 800 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 705 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 131 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 480 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 002 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 055 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.