35 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 325 m² · constr. 2024 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 651 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251573350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
56083251573350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 665 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 809 112 $ Poids 50 % |
| 2 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 47 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +82 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 008 503 $ Poids 45 % |
| 3 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +125 908 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 045 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 232 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 587 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 148 912 $ Poids 29 % |
| 6 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 817 m · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −89 871 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 775 384 $ Poids 18 % |
| 7 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 719 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 224 385 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.