33 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251573570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
56083251573570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 138 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 473 $ Poids 98 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 192 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 410 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 638 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 463 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 524 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 772 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 343 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −44 856 $ | 681 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.