80 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 95,4 m² · constr. 2016 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251577447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
56083251577447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 495 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 695 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 605 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 649 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 576 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 881 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 675 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 884 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 845 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 567 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 988 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +16 701 $ | 634 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.