78 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251577607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
56083251577607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
566 200 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 491 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 642 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 581 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 833 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 590 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 665 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 830 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 868 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 575 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 926 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 668 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 990 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −5 567 $ | 590 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 881 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 621 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.