76 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251577797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56083251577797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 486 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 578 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 587 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 437 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 837 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 524 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 811 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 463 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 684 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 432 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 924 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 850 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 522 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 992 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 537 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 881 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.