77 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 357 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251578282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
56083251578282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 600 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 780 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 695 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 718 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 484 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 744 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 827 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 685 329 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 519 344 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 205 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.