71 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 101,3 m² · constr. 2011 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251580324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
56083251580324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 151 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 678 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 274 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 699 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 311 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 638 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 187 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 659 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 687 328 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 310 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 934 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 626 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 895 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 661 982 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.